路透北京6月4日电- - -中国新屋开工量锐减，令市场寄望遭受重创的房地产行业终于能解决长期供应过剩的问题，但清理不良资产是政策缺失的一环，令类似日本的经济停滞担忧挥之不去。

从账面上看，这个世界第二大经济体几乎处于美国和西班牙2000年代末房地产危机开始企稳时的水平，中国的新住房建设目前还不到2021年峰值的一半。

分析人士说，这可能表明，住房建设活动可能在一年左右的时间内触底，从而消除中国房地产问题给经济增长带来的部分压力。

荣鼎咨询(Rhodium Group)合伙人洛根•赖特(Logan Wright)表示:“有理由预计，建设将很快企稳。”

在截至今年4月的12个月中，中国新屋开工量较峰值下降63%，至6.34亿平方米(合74.6亿平方英尺)。

考虑到人口和其他因素，国际货币基金组织(imf)估计，未来10年中国住房的基本需求平均为9.5亿平方米。

一些需求将不得不吸收中国庞大的现有库存，因此基金组织预计新屋开工平均为7.15亿平方米，略高于目前的水平。

这可能意味着房地产投资可能接近触底。据摩根大通(JPMorgan)估计，过去两年，房地产投资每年都以10%的速度大幅下滑，导致中国经济增速下降了1.5个百分点。

牛津大学(Oxford University)中国研究中心副研究员乔治•马格努斯(George Magnus)表示，这可能在2025年甚至更早到来。

马格努斯说:“房地产行业有可能出现周期性反弹，即使我们在谈论中期收缩。”

日本的脚步

预计房地产投资将更多地流向富裕的沿海地区。上海和中国四个最富裕的省份——浙江、江苏、广东和山东——占1-4月投资总额的49%，高于五年前的39%。

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