上市不到1年即被纳入港股通，年初至今股价已累计上涨达53%……“用制造业的方式造房子”的美的置业，是如何俘获境内外大量投资者的“心”的？公司未来又有哪些特别的打法？

昨日，美的置业集团首席财务官林戈携高管团队走进上证报深圳路演中心，与南方基金、景顺长城、招商基金、宝盈基金、国信证券、东吴证券、天风证券、长城证券等近40家机构投资者，进行了一场深入的对话。

美的置业脱胎于美的集团的地产板块，2012年从美的集团剥离，成为美的创始人何享健直接持有的第二个产业集团，并于去年10月在港交所上市。

无论是对产品标准化、流程精细化的“执着”，还是“执意”要将信息化运用贯穿于整个房地产开发的全生命周期，亦或是采用EPC(工程总承包)模式，科技化、工业化、规模化地制造房子，有着制造业基因的美的置业与传统地产同行确实有些“不一样”。

“秉承美的50余年品牌的务实精神和精细化基因，美的置业以高质量增长为牵引目标，实现规模、利润、回款的稳步提升。”林戈表示。

据美的置业证券市场中心总经理俞炎树介绍，2015年至2018年，美的置业的收入年均复合增长率为54%，净利润年均复合增长率达105%。2019年上半年，美的置业收入同比增长33.44%至141.95亿元人民币，净利润同比上升27.5%至18.89亿元，毛利率约36%。

美的置业目前已进入15个省、2个直辖市的54个城市，拥有约5251万平方米的土地储备，土储货值约5500亿元，其中珠三角、长三角合计占54%。凭借多元化的融资渠道和不断提升的信用评级，美的置业保持了5.95%的融资成本，在同规模民营房企中处于较低水平。

美的置业年初定下全年千亿目标。根据公司此前公布的数据，公司前11个月合同销售金额约909.5亿元人民币，同比增长约28.8%；已售建筑面积约902.9万平方米，同比增长约27.2%。按千亿目标计算，目标完成度已达91%。

路演现场，机构投资者与公司进行了热烈的互动交流。除了基本面和财务外，智能产业化和建筑工业化的规划、美的物业分拆上市、拿地策略、与美的集团的协同等，成为机构投资者热切关注的问题。

当前，5G、VR、AI等新技术正在改变世界，房地产的竞争语境也不断被颠覆。林戈表示，早在2015年，美的置业就率先推出“智慧健康社区”概念并不断落地实践。成立智能科技公司、智慧生活研究院，成为首个“国家智慧住区标准创制基地”，再到两年交付3万套智慧家居，提供一站式智慧生活解决方案，打造智慧生活全产业链，“智慧”这一独特的品牌IP，为美的置业带来更大的竞争优势。

据介绍，美的置业坚持“房地产+产业”的定位，布局智慧产业生态，为客户提供更优质的一站式智能生活解决方案，同时稳步推进装配式建筑与整体卫浴业务，与房地产开发主业形成联动和协同效应。

“2019年是我们的战略转型年，我们全面审视过去几年的高速发展，及时调整策略，进行提挡换速和城市升级。2020年，美的置业将迎来战略巩固年，公司将以更优质的产品、更卓越的经营赢得更高质量的发展。”林戈说。

今年9月9日，美的置业被纳入港股通。据港交所12月18日披露的数据，该股获南向资金持续增持。进入港股通仅3个月，南向资金持有该股的比例已达1.29%。

（文章来源：上海证券报）

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