新三板报消息，新三板公司广东美的物业(839955.OC)以收购的方式进行一次股权投资。

昨日，美的物业发布收购公告，准备以1275万元购买北京金颐都物业管理有限责任公司（以下简称：“金颐都物业”）51%的股权。这51%的股权来自三家股东，分别为：人兴阳（北京）投资管理有限公司、北京美好愿景餐饮管理有限公司、北京中嘉禾物业管理有限公司。据悉收购协议已经于公告当日，也就是2019年6月27日在佛山市顺德区签订。

根据北京中程信天会计师事务所（普通合伙）出具的中程信天审字[2019]第088 号的《审计报告》显示，截至2018年12月31日，金颐都物业经审计的资产总额为人民币9,483,623.00元，净资产为人民币2,545,824.66元。截至2019年4月30日，金颐都物业经审计的资产总额为人民币7,341,174.61元，，负债总额为人民币4,617,643.85元，应收账款总额为人民币4,368,173.45 元，净资产为人民币2,723,530.76元。2019 年1-4 月，营业收入为人民3,369,125.83 元，净利润为人民币177,706.10元。

据此数据，双方以金颐都物业整体估值2500 万元为基础,确定了本次股权转让对价，共计1275 万元，并约定分两批变更到美的物业名下，第一批股权转让，合计收购31%股权，涉及资金775万元，第二批股权转让，合计收购20%股权，涉及资金500万元。

为什么说此次收购是一种投资呢？因为涉及了业绩对赌协议的内容。金颐都物业向美的物业做出承诺：5 年累计税后净利润不低于1500 万元。2019 年下半年不低于130 万元，截至2020 年累计不低于390 万元，截至2021 年累计不低于650万元，截至2022 年累计不低于1000 万元，截至2023 年累计不低于1350 万元，截至2024 年上半年累计不低于1500 万元。如果无法达到这个目标，金颐都物业现任第一大股东，兴阳（北京）投资管理有限公司会以美的物业认可的方式给予目标公司等额补偿，而且金颐都物业实际控制人祝唐美自愿为本承诺提供连带担保责任。企查查上并没有检索到祝唐美，只有祝唐宏。

公告同时披露了美的物业近12 个月内收购情况，在12个月有内，美的物业还收购了宁波智元家建筑装修有限公司。收购总价款为人民币1,169,903.88 元。根据佛山市恒达信会计师事务所（普通合伙）出具的佛恒达信审字[2018]第HHA130 号的《审计报告》，截至 2018 年 10 月 31 日宁波智元家建筑装修有限公司经审计的资产总额为人民币1,119,213.56 元，净资产为人民币 1,169,903.88 元。

因此，12 个月内美的物业累计购买的资产总额占公司2017 年年度经审计的合并财务会计报表期末资产总额的比例约占3.7%，期末净资产额的比例约占12.9%。

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